Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Для того, чтобы перейти под управление другой УК, у жильцов должна быть веская причина.

    Но, чаще всего, такая причина уже есть, раз возникла необходимость в переменах. Например, УК объявило о скором банкротстве или из месяца в месяц не оказывают услуги, которые прописаны в договоре.  Процедура смены УК потребует от вас терпения, времени и поддержки соседей.

  Весь процесс состоит из нескольких этапов. Придерживаясь их, можно не бояться упустить какие – то детали.

  Выберите УК в которую хотели бы перейти

  Этот выбор потребует времени. Вместе с соседями отправьтесь в дома, которые уже находятся под управлением компании, которая вам понравилась. Поговорите с жильцами, осмотрите дом и двор.

  Не лишним будут обратиться в Жилищную инспекцию и проверить,   вызывала ли работа выбранной УК какие – то нарекания.

  Обратитесь к руководителю компании, вместе с инициативной группой обговорите условия, на которых работает УК, какие услуги вносит в договор.

Выберите основание для замены УК

    Как мы уже и говорили, просто так расторгнуть договор нельзя. Сменить УК можно в случае:

  1. Договор с управдомом подходит к концу;
  2. УК существенно нарушила условия договора с жильцами и они могут расторгнуть соглашения в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Но тут есть поправка. Жители могут разорвать отношения с УК сами, если приняли такое решение на общем собрании собственников. При этом им не нужно ждать никаких грубых нарушений. Это право жильцам дает Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11;
  3. УК потеряла лицензию на управление;
  4. Старая УК согласна прекратить управление вашим домом;
  5. Договор можно разорвать, если вы решили организовать ТСЖ. Но в этом случае полностью оборвать связи с управляющей компанией не удастся. Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, жители обязаны нанять УК как исполнителя работ в доме.

    Кстати, если вы состоите в ТСЖ и хотите сменить нанятую УК, достаточно провести собрание собственников и отказаться от услуг своего «подрядчика». Это право должно быть отражено в уставе ТСЖ.

Проведите общее собрание собственников

    В повестку дня внесите пункты, которые хотели бы рассмотреть коллективно:

  1. Проведение голосования в очно-заочной форме;
  2. Прекращение отношений с прежней УК;
  3. Выбор способа управления и переход к новой УК;
  4. Обсуждение условий договора с новым управдомом, а также стоимости его услуг (тариф на текущий ремонт, содержание общего имущества дома).
  5. Время которое будет отведено на передачу технической документации на дом и средств на счет новой УК ( обычно – не более недели).

    Всем собственникам нужно сообщить о том, что собрание состоится. Это важно и будет гарантировать вам законность проведенной процедуры.  Это можно сделать с  помощью объявлений, заказным письмом или лично. Законодательство также требует вести  реестр уведомлений . В нем должны расписаться все жильцы. С 2016 года этот документ должен обязательно прилагаться к протоколу собрания.

    После этого проведите очную и заочную часть собрания, соберите голоса жителей, заполнив  бланк решения . Последний этап —   составление протокола собрания . В течении 10 дней председатель домового комитета должен известить о решении жителей и отправить копию протокола собрания в действующую УК.

Сообщите, что ваш дом меняет управляющую организацию

    Для этого жильцы отправляют уведомление о смене и копию решения общего собрания в старую УК и Госжилинспекцию. На это отводится 5 дней.

    Заключите новый договор

    Запомните:  в новом договоре должны подписаться не менее 50% жильцов дома. Иначе он не считается действительным, несмотря на решения собрания.

    Еще одна важная деталь: новая УК обязана направить заявление в Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я)  для внесения изменения в свою лицензию на управление. Только после этого компания имеет право взимать платежи с жителей.

 
По теме
Четвертый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность предписания Управления - Управление строительного надзора РС(Я) В Управление госстройжилнадзора РС(Я) (далее – Управление) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу г.Якутск, мкр.Борисовка-1, д.№50 о том,
30.07.2018
11 июля вступают в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, согласно которым собственники помещений обязаны уведомить органы Госжилнадзора о выборе способа управления в форме ТСЖ или ЖК.
02.07.2018
Управляющая компания возместила экономию по теплу потребителям - Управление строительного надзора РС(Я) В Управление госстройжилнадзора РС(Я) (далее – Управление) поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Якутск, ул.Кулаковского, 32 о том,
27.06.2018
 
 
К сведению горожан: плановые отключения в Якутске 14 ноября - Администрация г.Якутск Единая дежурно-диспетчерская служба города Якутска сообщает о плановых отключениях электроэнергии, воды, тепла и газа в связи с ремонтными работами ресурсоснабжающих предприятий и организаций в среду, 14 ноября.
14.11.2018 Администрация г.Якутск
По поручению прокуратуры республики прокуратура Жиганского района с привлечением специалиста Ленского управления Ростехнадзора провела проверку по факту пожара в котельной ГБПОУ Республики Саха (Якутия) «Жиганский многоп
14.11.2018 Прокуратура РС(Я)
Собственники жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета.
29.10.2018 Эхо столицы
Дело депутата Румянцева поступило в суд - ИА SakhaLife.Ru В Якутский городской суд поступило дело бывшего депутата государственного собрания Якутии Николая Румянцева, обвиняемого в управлении автомобилем в состоянии опьянения, повлекшем по неосторожности смерть человека.
14.11.2018 ИА SakhaLife.Ru
Пропавший в Якутии охотник найден - ИА SakhaLife.Ru Пропавший в Хангаласском районе Якутии охотник найден. Об этом телеканалу «Якутия 24» сообщил представитель Службы спасения Якутии Николай Фатеев.
14.11.2018 ИА SakhaLife.Ru
Овации за стремление стать лучше - ИА SakhaLife.Ru В Хатасской средней общеобразовательной школе имени учителей Самсоновых сложился очень динамичный, целеустремленный, слаженный родительский совет, на счету которого много интересных дел.
14.11.2018 ИА SakhaLife.Ru
JPG Файл - МВД Республики Саха (Якутия) В целях популяризации волейбола и здорового образа жизни состоялся традиционный турнир по волейболу среди правоохранительных органов, посвященный Дню сотрудника органов внутренних дел Российской Федерации.
14.11.2018 МВД Республики Саха (Якутия)
В своём Instagram   глава Якутии Айсен Николаев поделился подробностями встречи с премьер-министром России Дмитрием Медведевым, состоявшейся сегодня, 14 ноября, в Горках.
15.11.2018 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
"Зима начинается с Якутии": В Якутске пройдет III международный кочующий фестиваль этнической моды "Солнечный олень" - Администрация г.Якутск В рамках фестиваля "Зима начинается с Якутии" в Якутске состоится третий международный кочующий фестиваль этнической моды "Солнечный олень", который пройдет с 30 ноября по 1 декабря в Доме дружбы народов имени А.Е.
14.11.2018 Администрация г.Якутск
Прокуратура республики организовала проверку по факту аварийного отключения электроэнергии на КВЛ 110-кВ «Майя-Борогонцы», в результате которого под ограничение попали часть потребителей Заречных районов республики,
14.11.2018 Прокуратура РС(Я)
Следственными органами Следственного комитета России по Республике Саха (Якутия) завершено расследование уголовного дела в отношении  депутата пятого созыва Государственного собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия),
14.11.2018 Следственный комитет
Специалисты Центральных электрических сетей Якутскэнерго с опережением плана-графика проводят работы по капитальному ремонту энергооборудования и воздушных линий в Амгинском, Горном, Мегино-Кангаласском, Намском, Покровском,
14.11.2018 Министерство ЖКХ и энергетики РС(Я)