О порядке эксплуатации нежилых помещений в многоквартирных жилых домах

О порядке эксплуатации нежилых помещений  в многоквартирных жилых домах
Фото: 317708.selcdn.ru

Согласно ч. 1  ст. 290  Гражданского кодекса РФ, ст. 36  Жилищного кодекса РФ  собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со  ст. 304  ГК  РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы  эти нарушения и  не были соединены с  лишением владения, в  том числе при использовании нежилых помещений в  доме с  нарушением установленного порядка.

Верховный Суд Российской Федерации  в определении от  28.08.2018 № 83-КГ 18-13  высказал позицию, что осуществление в  помещении деятельности, которая, не  была предусмотрена при его переводе из  жилого в  нежилое, противоречит его целевому использованию и  нарушает права жителей дома и  иных собственников помещений в  многоквартирном доме.

Так, в  случаях, когда помещения были переведены в  нежилые с  целевым использованием «под офис» или «под салон красоты», использоваться под магазины они не  могут. В  таких случаях судами выносились решения о  возложении обязанностей на  собственников нежилых помещений и  арендаторов прекратить их  использование в  целях торговли, поскольку это противоречит их  назначению, заявленному при переводе из  жилого в  нежилое.

Кроме этого, с  июня 2019  года, в  связи с  принятием Федерального закона от  29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в  Жилищный кодекс Российской Федерации», усложнилась процедура перевода жилого помещения в  нежилое. Для этого теперь требуются согласие собственников примыкающих помещений и  протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с  одобрением перевода.

Жилищный кодекс определил особенности правомочия общего собрания в  зависимости от  количества подъездов в  доме. Так, если в  доме более одного подъезда, то  наличие кворума будет, если в  общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% процентами голосов, в  том числе собственники помещений, в  подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от  их общего числа. Если в  доме один подъезд, что кворум будет иметь место, если в  общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов.

Теперь после перевода помещения из  жилого в  нежилое в  него должна быть исключена возможность доступа с  использованием помещений, обеспечивающих доступ к  жилым помещениям.

Прокуратура г. Якутска



Семен Филиппов освобождён от занимаемой должности - ИА SakhaTime Директор Управления автомобильных дорог РС(Я) Филиппов Семён освобождён от занимаемой должности на основании распоряжения председателя правительства Бычкова Кирилла от 29 марта, пишет Торбозное радио.
ИА SakhaTime
Вилюйский район: Совместные рейды с МТПК - Противопожарная служба Пожарные и инструкторы противопожарной профилактики ОГПС РС(Я) №15 по МО «Вилюйский улус (район)» активно проводят инструктажи по пожарной безопасности.
Противопожарная служба
Названы лауреаты премии «Күн Өркөн» - ИА SakhaLife.Ru XXXI гала-концерт колледжа культуры и X I церемония вручения премии «Күн Өркөн» 28 марта 2024 г. в Якутске состоялся гала-концерт студентов Якутского колледжа культуры и искусств им.
ИА SakhaLife.Ru
Фотофакт: Историк Пантелеймон Петров на открытии выставки со своей первой учительницей - ИА SakhaLife.Ru Кандидат исторических наук Пантелеймон ПЕТРОВ со своей первой учительницей Варварой Сергеевной ЗВЕРЕВОЙ на открытии своей выставки, посвященной 75-летию учёного, эксперта по истории города Якутска.
ИА SakhaLife.Ru