Суд взыскал с застройщика в пользу дольщика денежные средства с учетом понижающего коэффициента

Верховный Суд Республики Саха (Якутия) оставил без изменения решение Якутского городского суда о защите прав потребителей. В суд поступил иск от жителя Якутска, который указал, что в 2022 заключил договор долевого строительства со специализированным застройщиком. Договором было предусмотрено, что застройщик обязался построить и передать истцу 1-комнатную квартиру общей площадью 49,36 кв.м., из них: комната 19,34 кв.м., кухня – 12,65 кв.м., коридор – 3,97 кв.м., санузел - 3,75, балкон – 7, 43 кв.м. Стоимость 1 кв.м., на момент подписания договора составляла 115 000 рублей. Истец полностью оплатил стоимость  недвижимости в размере 5  676  400  рублей. В конце 2022 стороны подписали Акт приемки-передачи квартиры, однако истец не согласился с определением застройщиком площади жилого помещения, который в нарушение установленного п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применил для расчета площади балкона понижающий коэффициент. С учётом понижающего коэффициента к балкону стоимость квартиры уменьшилась до 4  821 950 рублей. Не согласившись с тем, что площадь балкона была установлена без понижающего коэффициента, истец направил в адрес застройщика претензию, но получил отказ. Ответчик с иском не согласился и просил суд отказать в удовлетворении иска. В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Суд, удовлетворяя иск, указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, вступившей в силу с 01 января 2017 года и действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, было предусмотрено два способа формирования цены договора: 1) в твердой денежной сумме без привязки к площади и стоимости единицы площади; 2) цена от общей площади помещения и стоимости единицы такой площади. Вместе с тем, в силу ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, и если цена договора определена с привязкой к общей площади помещения и стоимости единицы такой площади, а не в твердой денежной сумме, то общая площадь помещения подлежит определению с учетом соответствующего понижающего коэффициента. В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5, для балконов – 0,3. Таким образом, цена договора застройщиком в обязательном порядке должна была формироваться исходя из общей приведенной площади помещения, а не из общей площади, как ошибочно полагал ответчик. Решением суда с застройщика взыскано 679 650 рублей (ранее ответчик добровольно возвратил истцу часть цены договора в размере 174  800 рублей), 10  000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 150 000 рублей, судебные расходы на представителя 20  000 рублей и оформление доверенности 3700 рублей. А также ответчик выплатит в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9  996 рублей 50 копеек. Решение суда вступило в законную силу.

 

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

 

Источник:
26.09.2024 19:40

Ещё новости о событии:

Суд взыскал с застройщика в пользу дольщика денежные средства с учетом понижающего коэффициента - ИА SakhaTime
Верховный Суд Республики Саха (Якутия) оставил без изменения решение Якутского городского суда о защите прав потребителей.
22:00 26.09.2024 ИА SakhaTime - Якутск

Суд взыскал с застройщика в пользу дольщика денежные средства с учетом понижающего коэффициента

Верховный Суд Республики Саха (Якутия) оставил без изменения решение Якутского городского суда о защите прав потребителей.
19:40 26.09.2024 Верховный Суд - Якутск
Верховный Суд Республики Саха (Якутия) оставил без изменения решение Якутского городского суда о защите прав потребителей В суд поступил иск от жителя Якутска, который указал,
19:30 26.09.2024 ИА SakhaLife.Ru - Якутск

Новости соседних регионов по теме:

Шарлыкским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску банка к гражданину Шарлыкского района о взыскании задолженности по оплате кредитного договора.
11:32 26.09.2024 Шарлыкский районный суд - Шарлык
Защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства призван Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
12:06 25.09.2024 Роспотребнадзор - Великий Новгород
Рассчитали стоимость одного квадрата - ТАВДИНКА.РФ
23 сентября 2024 года под председательством заместителя главы администрации Тавдинского городского округа К.Г.
11:20 25.09.2024 ТАВДИНКА.РФ - Тавда
В Промышленный районный суд г. Оренбурга обратился истец, который в обоснование заявленных требований указал, что заключил кредитный договор с ответчиком, предоставил последнему кредит,
10:48 25.09.2024 Промышленный районный суд - Оренбург
В Промышленный районный суд г. Оренбурга обратился истец, который в обоснование заявленных требований указал, что в 2013 году заключил кредитный договор с ответчиком,
10:48 25.09.2024 Промышленный районный суд - Оренбург
Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области информирует о принятии 22 июля 2024 года Федерального закона № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счето
17:02 24.09.2024 Агаповский район - Агаповка
В Ширинский районный суд с исковым заявлением обратилась Л. к П.  о признании утратившим право пользования жилым помещением.
17:39 24.09.2024 Ширинский районный суд - Шира
 
По теме
За прошедшую неделю от преступных действий мошенников пострадали 13 жителей республики, общая сумма похищенных у них средств составила 6 325 253 рубля.
В прокуратуре Республики Саха (Якутия) состоялось координационное совещание руководителей правоохранительных органов республики,
Прокурор Нижнеколымского района Колесов Михаил принял участие в круглом столе, организованном центром «Мой бизнес» для представителей малого и среднего бизнеса, а также самозанятых граждан,
По поручению прокуратуры республики прокуратура Хангаласского района провела проверку соблюдения законодательства об образовании.
Прокуратура Олекминского района провела проверку соблюдения законодательства об ответственном обращении с животными без владельцев.
 
Государство
За прошедшую неделю от преступных действий мошенников пострадали 13 жителей республики, общая сумма похищенных у них средств составила 6 325 253 рубля.
Прокуратура РС(Я)
 
Происшествия
Вот они — герои дня! - ИА SakhaTime
Вечером во время несения службы наряд ДПС отделения Госавтоинспекции ОМВД России по Нюрбинскому району Республики Саха (Якутия),
ИА SakhaTime
24 июня ожидается гроза - Мирнинский район
24 июня в  Мирнинском районе местами ожидается гроза, при грозах порывы ветра до 15-20 м/с.
Мирнинский район
Продолжается социальная акция «Предупреди пожар – установи АДПИ!» - Противопожарная служба
На территории республики инструкторы противопожарной профилактики ОГПС РС(Я) №40 по ГО «Якутск» и «Жатай» и ОГПС РС(Я) №19 по МО «Ленский район» совместно с личным установили автономные дымовые пожарные извещатели (АДПИ)
Противопожарная служба
 
Культура
24 июня. День в истории - даты, события - ГТРК Саха
24 июня 1941 г. образовано Советское информационное бюро. Совинформбюро — Советское информационное бюро было создано на третий день Великой Отечественной войны — 24 июня 1941 года.
ГТРК Саха