В России с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, позволяющий использовать эскроу-счета при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Новый механизм направлен на защиту прав граждан и обеспечение прозрачности на рынке строительства частных домов.
Как отметил министр строительства Якутии Виктор Романов, использование эскроу-счетов уже доказало свою эффективность в сфере долевого строительства многоквартирных домов. Теперь этот подход распространён и на ИЖС, что значительно повысит уровень доверия населения к частным застройщикам.
"Есть для застройщиков определённые плюсы при использовании эскроу-счетов. Банки также предоставляют льготные кредиты. То есть на эскроу-счет в банке поступают деньги граждан, заказавших строительство жилья. Банк, имея на закрытом счёте этот источник финансирования, может предоставлять застройщику льготные кредиты — при этом ставки бывают совсем низкие, некоторые банки озвучивают ставки от 0 до 1 процентов. Соответственно, застройщик берёт кредит, строит жильё, а после завершения строительства и принятия дома собственником, эскроу-счёт раскрывается, и застройщик погашает кредит, который взял" , — пояснил Романов.
Эскроу-счета позволяют обеспечить сохранность вложений граждан на протяжении всего периода строительства. Средства, внесённые покупателями, хранятся на специальном счёте и передаются застройщику только после полного выполнения обязательств. В случае возникновения проблем со строительством деньги возвращаются покупателям.
