Об отказе в признании объектов самовольными постройками

Четвёртый арбитражный апелляционный суд постановлением от 05.10.2026   оставил без изменения решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.01.2026   по делу №  А58‑6210/2025 об отказе   в признании объектов   самовольными постройками.

Как следует из материалов дела, Окружная администрация г.  Якутска обратилась в суд с требованием признать самовольными постройками кафе‑бар «Умед» и шиномонтажную мастерскую, расположенные по ул.  Чернышевского в г. Якутске.

В иске истец указал, что вид разрешённого использования участка («в целях размещения магазина») не допускает размещения бара и шиномонтажа, а площадь нецелевого использования составляет 324,8  кв.  м.

Кроме того, администрация требовала освободить самовольно занятый прилегающий земельный участок площадью 129,1  кв.  м (находящийся в муниципальной собственности либо собственность на который не разграничена) путём демонтажа хозяйственной постройки, нежилого строения и части ограждения территории.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего:

  • Правомерность возведения объектов. Спорные здания были возведены на участке, предоставленном в установленном порядке, с учётом разрешительной документации. В частности, ещё в 2003  году с ИП заключён договор о возведении капитального строительства, а актом от 26.12.2003 утверждена приёмка и ввод в эксплуатацию объекта «Магазин с нежилым помещением (гараж, склад, вулканцех и пр.)».
  • Наличие прав на участок и объекты. Земельный участок находится в собственности индивидуального предпринимателя с 2012  года. Здание кафе‑бара «Умед» зарегистрировано как магазин. Таким образом, критерий «возведение на участке, не отведённом для этих целей», к спорным объектам неприменим.
  • Разграничение «самовольной постройки» и «нецелевого использования». Суд подчеркнул, что само по себе использование здания магазина под кафе‑бар не в соответствии с видом разрешённого использования не является основанием для признания объекта самовольной постройкой: статья  222  ГК  РФ не предусматривает снос постройки исключительно по причине нецелевого использования.
  • Отсутствие угрозы и нарушений прав третьих лиц. В материалах дела нет доказательств угрозы жизни и здоровью граждан либо нарушения прав третьих лиц из‑за существования спорных объектов.
  • Неподтверждённость претензий по занятию прилегающей территории. Требования об освобождении прилегающего участка площадью 129,1  кв.  м суд счёл необоснованными: в деле отсутствуют доказательства того, что занятая территория нарушает права третьих лиц или представляет существенный интерес для муниципалитета.

    • Не согласившись с решением суда первой инстанции, Окружная администрация г.Якутска обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, в котором удовлетворить заявленные требования Окружной администрации г. Якутска в  полном объеме.

    По результатам проверки соблюдения норм материального и процессуального права апелляционный суд не выявил оснований для отмены или изменения судебного акта, в связи с чем решение первой инстанции оставлено в силе.

    Подробно с судебными актами можно ознакомиться в картотеке арбитражных дел.

    Источник:
    14.10.2026 07:20

    Новости соседних регионов по теме:

    Указом  Президента Российской Федерации от  12 октября 2026 года № 723 судья Арбитражного суда Пермского края Носкова Вера Юрьевна назначена судьей Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
    02:13 14.10.2026 Арбитражный суд - Пермь
    Указом Президента Российской Федерации от 12.10.
    08:52 14.10.2026 Арбитражный суд - Петропавловск-Камчатский
    В суде первой инстанции Автор: Александр Элькинд Арбитражный суд Ивановской области 8 октября 2026 года удовлетворил  требования администрации Фурмановского муниципального района к АО «Почта России».
    23:21 13.10.2026 1000inf.ru - Иваново
    Указом Президента Российской Федерации от 12.10.
    16:50 12.10.2026 Арбитражный Суд - Иваново
    Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда рассмотрела в апелляционном порядке гражданское дело по иску прокурора в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к Г.
    12:30 12.10.2026 Областной Суд - Ростов-на-Дону
    Жительница столицы незаконно возвела объект капитального строительства на участке, предназначенном для аграрных нужд,
    14:01 12.10.2026 Сетевое издание Толк - Барнаул
     
    По теме
    Прокуратура Олекминского района провела проверку соблюдения жилищного законодательства при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории г. Олекминска.